Phân tích thị trường khu vực
Trong bối cảnh ngành du lịch dần hồi sinh, thị trường bán lẻ tại khu vực Đông Nam Á đã và đang sẵn sàng cho đà tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2024. Tuy nhiên, các nhà bán lẻ phải đối mặt với những thách thức dai dẳng, đặc biệt là chi phí hoạt động tăng cao do ảnh hưởng từ môi trường toàn cầu không ngừng thay đổi. Trong bối cảnh này, việc ra quyết định chiến lược là tối quan trọng nhằm giảm thiểu nguy cơ dẫn đến các sai lầm tốn kém.
Thông tin chuyên sâu từ Phân tích xu hướng cung - cầu:
- Cả bốn thị trường (Singapore, Malaysia, Việt Nam, Thái Lan) đều có sự gia tăng trong ma sát thị trường, trong đó Việt Nam ghi nhận mức tăng cao nhất (40,1% so với tháng trước) và Singapore có mức tăng thấp nhất (4,5%).
- Mức tăng mâu thuẫn cung - cầu ở Malaysia, Việt Nam và Thái Lan trong tháng 3 là mức tăng tháng thứ hai liên tiếp, trong khi mâu thuẫn cung - cầu ở Singapore tăng trở lại trong tháng 3 sau bảy tháng giảm liên tiếp.
- Chỉ số cầu về bất động sản bán lẻ cho thuê tăng ở cả bốn thị trường. Singapore, Thái Lan và Việt Nam đạt mức tăng trưởng hai con số về nhu cầu, trong khi Malaysia có mức tăng nhẹ 5,8%.
- Nguồn cung của các bài đăng bất động sản cho thuê tại Malaysia, Singapore và Thái Lan tăng trong tháng 3/2024, nhưng nguồn cung tại Việt Nam lại giảm tháng thứ hai liên tiếp ở mức 23,3%.
Ma sát thị trường: Một chỉ báo chủ chốt để đưa ra quyết định kinh doanh sáng suốt.
Ma sát thị trường, được đo bằng tỷ lệ cung - cầu, biểu thị khoảng cách giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản bán lẻ. Chỉ số này đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với các nhà bán lẻ, chủ sở hữu trung tâm thương mại và nhà đầu tư, định hướng các quyết định về tỷ lệ lấp đầy, thu nhập cho thuê, mức độ tăng trưởng và rủi ro. Bằng cách đánh giá các chỉ báo hàng đầu từ các chỉ số độc quyền của chúng tôi, các đơn vị kinh doanh có thể tiếp cận những hiểu biết sâu sắc để đưa ra các quyết định mang tính chiến lược, bền vững, đảm bảo khả năng cạnh tranh lâu dài.
Đông Nam Á: Singapore, Malaysia, Thái Lan và Việt Nam
Sự Dịch chuyển trong cả cung và cầu có thể là nguyên nhân dẫn đến thay đổi trong mức độ ma sát (Hình 2). Trong tháng 3, nguồn cung bất động sản cho thuê bán lẻ ở Singapore, Malaysia và Thái Lan đều gia tăng, trong đó Singapore có cung tăng cao nhất ở mức 10,0%. Tuy nhiên, Việt Nam lại có sự suy giảm trong số lượng bài đăng thể hiện qua Chỉ số cung.
Chỉ Số cầu gia tăng ở tất cả các thị trường, trong đó Việt Nam chứng kiến nhu cầu tăng đáng kể nhất ở mức 19,6% so với tháng trước. Tiếp theo là Singapore với mức tăng 16,1% so với tháng trước. Nhu cầu ở Thái Lan cũng chứng kiến mức tăng hai con số so với tháng trước, trong khi nhu cầu ở Malaysia tăng tương đối chậm, chỉ 5,8% so với tháng trước.
Hình3 xem xét các trung tâm đô thị riêng lẻ trong bốn thị trường và thể hiện một số xu hướng thú vị. TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục có ma sát rất cao vì đây vẫn là thị trường có lợi thế cho chủ cho thuê. Ngược lại, ma sát thị trường bán lẻ tại các trung tâm đô thị của Malaysia có vẻ tương đối ổn định trong năm qua.
Phân Tích Nhu cầu khách hàng nước ngoài của chúng tôi trên DataSense (Hình 4) cho thấy hai trong số bốn trung tâm đô thị ở Malaysia xếp hạng trong top 3 về mức độ quan tâm của khách hàng nước ngoài. Mức độ quan tâm này được thể hiện qua số lượng tìm kiếm và xem các bài đăng cho thuê bất động sản bán lẻ cũng như lượt tiếp cận với các đại lý và chủ đầu tư bên ngoài quốc gia sở tại. Mức độ quan tâm ngày càng tăng này tương đồng với các thông báo liên quan đến việc dần dần hoàn thiện hệ thống tàu cao tốc (Rapid Transit Link) nối giữa Singapore và Johor, cũng như khả năng hồi sinh Đường sắt cao tốc.
